- 13269636018
- 974993029
- 974993029@qq.com
- 北京市海淀區(qū)上地三街中黎科技園3號樓C座401
根據(jù)《土地管理法》第六條規(guī)定，農(nóng)村宅基地、自留地、自留山的所有權是歸屬于農(nóng)村集體組織，而不是歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權和資格權。與此同時《土地管理法》第六十二條中也提到：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。從而我們可以得知，農(nóng)村宅基地原則上是不可以繼承的。因為宅基地的使用權和所有權是分開的，所有權是當?shù)卮寮w的，使用權就是房屋所有人的。所以大家所說的可以繼承的是宅基地的使用權。
哪些人可以繼承？
答：1、子女
農(nóng)村父母去世以后，一般來講父母享有的宅基地會被村集體收回，但是因為宅基地上有房屋，不論子女的戶口是否是本村的，都可以由他們的子女依法繼承。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以使用至房屋不在為止。但是非農(nóng)業(yè)戶口的子女，只能繼承農(nóng)村房屋，但是不能進行翻新、修繕、重建等。
2、親屬
農(nóng)村有一些孤寡老人，會在晚年的時候過繼同輩兄弟中的孩子來照顧自己生活起居，而老人去世后，房子就可以由這個人來繼承。如果老人沒有近家門的親屬的話，遠一點的親戚也是可以的，但是必須由老人和村集體組織都同意，才能搬來照顧老人的生活直至老人去世后繼承老人留下的房產(chǎn)。還有一種特殊情況，老人沒有什么親戚的，一直獨居生活，那么晚年可以由村集體派人來照顧，老人去世以后，房子和宅基地都會被村集體直接收回。
3、家中僅有女兒且已出嫁
這種情況下又分為兩種情況，一種是女兒出嫁后，戶口已經(jīng)外遷的，這種情況下女兒可以繼承父母留下的房屋，但是原本的房屋不能翻建或者新建，頂多只能維修加固一下。等到房子倒塌的那一天，村集體就會收回宅基地。還有一種情況就是，女兒的戶口沒有外遷，仍是本村的村集體經(jīng)濟組織成員，那么就可以將宅基地確權到自己的名下，也可以重新蓋房子或者轉讓給本村符合宅基地分配條件的村民。
哪些情況下不可以繼承？
答：1、如果已經(jīng)辦理分戶且擁有屬于自己的宅基地，那么根據(jù)現(xiàn)在的“一戶一宅”原則肯定是不能繼承的。
2、現(xiàn)在農(nóng)村宅基地資源還是比較緊缺的，如果已經(jīng)分戶又不符合宅基地申請條件的，也是不能繼承的。
3、如果宅基地本身屬于違章建筑也是不能繼承的。簡單來講，就是未經(jīng)當?shù)卮寮w組織允許私自在空地或者是違法在耕地上建造了房子的，這樣的宅基地不僅不會被確權，還會被村集體強制收回，更不用說繼承了。
4、如果已經(jīng)不屬于農(nóng)業(yè)戶口，不管因為什么原因都只能繼承宅基地上的房屋，并且房屋不能進行翻修、重建。
5、農(nóng)村有一些特殊人群，比如五保戶等，因為子女長期不在家無人贍養(yǎng)的農(nóng)村老人，最后被劃為五保戶，由村里人供養(yǎng)。老人去世后，宅基地會直接被當?shù)卮寮w收回，子女不得繼承。
6、閑置時間超過2年以上的宅基地或者是長期無人居住房屋已經(jīng)倒塌的宅基地，都會被村集體直接收回，子女不得繼承。
7、宅基地使用也是有面積規(guī)定的，土地確權過程中，超出的部分并不會被確權，也就不能被繼承。
來源：蕪湖日報
-------------------------------------
更多行業(yè)資訊，請多多關注農(nóng)資王軟件。
